Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры – сложный и весьма трудоемкий процесс. Все его детали важно тщательно продумывать заранее. Иначе результат может разочаровать хозяев жилья как в эстетическом, так и в функциональном плане. Кроме того, ошибки в проекте перепланировки существенно усложняют и затягивают процесс его утверждения в ЖЭКе. Поэтому, чтобы результат максимально соответствовал ожиданиям, а сам ремонт прошел быстро и безболезненно, важно учитывать все возможные подводные камни. Чтобы помочь вам в них разобраться, студия дизайна интерьера Orlov подготовила эту статью. Из нее вы узнаете, как избежать критических ошибок при перепланировке квартиры!

1.Минимизировать вмешательства в несущие конструкции

Для начала давайте узнаем, какую функцию выполняют несущие конструкции. Это поможет понять, почему же в них не рекомендуется вмешиваться.

Почему нельзя трогать опорные стены?

Несущие стены принимают нагрузку от собственного веса, веса крыши, перекрытий между этажами и передают ее на фундамент. По сути они служат опорной осью для всего дома. Вмешательство в целостность этих конструкций может привести к нарушению эксплуатационных характеристик и ухудшению прочности здания, что попросту небезопасно для жильцов.

Возможно ли узаконить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции?

Перепланировка квартиры, затрагивающая опорные стены, требует обязательного согласования в ЖЭКе. Соответствующее разрешение выдаётся на основании проектной документации. Получить его довольно сложно, но возможно – при условии сохранения баланса нагрузок в конструкции. Чтобы выполнить это требование, нужно будет обратиться к профессионалам по ремонту. Самостоятельное же вмешательство в несущие конструкции без получения необходимых документов влечёт за собой негативные последствия для хозяев. Прежде всего, это может обернуться большим штрафом. Так же, скорее всего, придётся в принудительном порядке восстанавливать изначальную планировку квартиры. В худшем случае, при серьезном нарушении функциональности здания или нанесения ущерба жильцам, предусмотрена криминальная ответственность.

Какие манипуляции с несущими конструкциями допустимы?

При демонтаже опорной стены можно усилить конструкцию колоннами. А при изменении ее конфигурации придётся установить по всему периметру проема укрепляющие балки. В любом случае главное – помнить, что какими бы не были манипуляции с опорными стенами, их необходимо утвердить до начала работ законным способом.

Альтернативные варианты реорганизации помещения

Если хочется модифицировать структуру помещения, лучше делать это за счет перегородок и самоопорных стен. Например, можно объединить в один узел санитарные помещения или увеличить прихожую за счет кладовки. Такие варианты перепланировки квартиры не требует получения разрешительной документации, являются менее рискованными и хлопотными.

2. Не планировать перенос кухни в жилую комнату

Выполнить полный перенос кухни в жилую комнату не получится. Ведь по правилам «мокрая» зона (мойка) не может находиться над жилым помещением, так как это ухудшает жилищные условия соседей. А вот перепланировка кухни путём её совмещения с гостиной (как на изображении выше) – очень популярное решение. Однако важно учесть, что такое объединение сложно реализовать при наличии газовой плиты. В данном случае по технике пожарной безопасности между кухней и смежной с ней комнатой всё-таки должна быть перегородка. Поэтому, чтобы без проблем осуществить перепланировку, лучше сделать выбор в пользу электрической варочной поверхности.

3. Не расширять санузел за счет жилых помещений

Проект перепланировки квартиры, который предусматривает увеличение туалета или ванной комнаты за счет жилого пространства – крайне сложный в реализации с точки зрения закона. Ведь при таких изменениях санузел окажется над жилыми помещениями соседей. А значит, нарушит их комфортные жилищные условия. Беспрепятственно утвердить подобный план перепланировки удастся только владельцам двухуровневых квартир, поскольку собственным жилым пространством можно распоряжаться на свое усмотрение.

4. Не выносить радиатор на лоджию или балкон

Часто перепланировка квартиры затрагивает балкон или лоджию. Ведь за счет их площади можно заметно расширить гостиную или кухню. Единственный камень преткновения здесь – наличие на стене, которую придётся демонтировать, радиатора. Переносить отопительные и прочие инженерные коммуникации на балкон запрещено правилами технической эксплуатации жилфонда. Но и без обогрева никак не обойтись. Как же поступить? Выход есть – сделать на балконе тёплый пол и наслаждаться комфортом и простором.

5. Помнить о практичности и удобстве

Перепланировка квартиры должна предусматривать эргономичность и комфорт в каждом помещении. Стоит только забыть об этом в каком-нибудь из аспектов проекта, как возникнет масса неудобств. Например, не предусмотренное заранее место под гардеробную создаст проблему хранения вещей. И в итоге придется загромождать пространство шифоньером, что может смотреться не выигрышно с точки зрения дизайна интерьера. Неграмотное расширение жилых комнат за счет коридора может привести к тому, что он станет узким и неудобным. А в результате непродуманной перепланировки кухни или санузла эти помещения могут стать слишком тесными и в них не поместится вся необходимая мебель и оборудование. Удержать абсолютно все подобные нюансы в голове крайне сложно, особенно, если вы впервые столкнулись с ремонтом. Потому лучше делать перепланировку квартиры с помощью специалистов.
Заказав услуги дизайнера интерьера, можно быть абсолютно уверенными, что все аспекты проекта будут учтены. Ведь дизайнер берёт на себя ответственность за весь процесс перепланировки квартиры: от разработки дизайн-проекта до его узаконивания. Он точно знает, как избежать ошибок, способных негативно повлиять на решение госорганов. А также сделает всё возможное, чтобы ремонт был выполнен в кратчайшие сроки и результат порадовал клиентов.